こんにちは、吉村一建設です。
マイホームの購入は、人生における大きな決断の一つです。

夢の実現に向けて、何から始めれば良いのか、どのような手続きが必要で、どれくらいの費用がかかるのか、不安に感じる方も多いのではないでしょうか。

この記事では、家の購入を決めてから実際に入居するまでの流れを、
手続きのステップごとに詳しく解説します。

また、物件価格以外にかかる「諸費用」の内訳や目安についても分かりやすくまとめました。
後悔のない住宅購入のために、ぜひ参考にしてください。


家の購入から入-居までの流れ【7つのステップ】

家の購入は、大きく分けて7つのステップで進んでいきます。
物件の種類（新築か中古か、戸建てかマンションか）によって多少順序が前後することもありますが、
大まかな流れは共通しています。

ステップ1：情報収集と資金計画（期間：1ヶ月〜）
まずは、どのような家に住みたいのか、家族でイメージを共有することから始めましょう。
希望のエリア、広さ、間取り、周辺環境などをリストアップし、
インターネットや住宅情報誌で物件情報を集めます。
【ポイント】
⚫︎資金計画:
自己資金（頭金）をいくら用意できるか、毎月無理なく返済できる住宅ローンの金額はいくらかをシミュレーションし、大まかな予算を立てます。
金融機関のウェブサイトなどで簡単に試算できます。
⚫︎相場観の把握:
希望エリアの物件価格の相場を調べておくことで、現実的な予算設定が可能になります。

ステップ2：物件の見学と不動産会社への相談（期間：1ヶ月〜3ヶ月）
気になる物件が見つかったら、実際に現地へ見学に行きましょう。
日当たりや風通し、周辺の環境や騒音、生活の利便性などを自分の目で確かめることが重要です。
同時に、信頼できる不動産会社を見つけ、希望条件を伝えて物件探しを手伝ってもらうのも効率的です。

ステップ3：購入の申し込みと住宅ローンの事前審査（期間：1週間〜2週間）
購入したい物件が決まったら、「購入申込書（買付証明書）」を不動産会社を通じて売主に提出し、
購入の意思を示します。この時点ではまだ契約ではないため、キャンセルも可能です。
並行して、住宅ローンの「事前審査（仮審査）」を金融機関に申し込みます。
これは、年収や勤務先などの情報から、融資が可能かどうかの簡易的な審査です。
売買契約に進む前に、融資の見込みを立てておくことが一般的です。

ステップ4：売買契約の締結（期間：申し込みから1〜2週間後）
事前審査で承認が得られたら、売主と「売買契約」を締結します。
契約に先立ち、宅地建物取引士から物件に関する重要な事項をまとめた「重要事項説明」を受けます。
内容をしっかり理解し、不明な点は必ず質問しましょう。
契約時には、物件価格の5%～10%程度の「手付金」を支払うのが一般的です。
【契約時に必要なもの（例）】
⚫︎ 本人確認書類
⚫︎ 実印、印鑑証明書
⚫︎手付金
⚫︎収入印紙（売買契約書に貼付）

ステップ5：住宅ローンの本審査と契約（期間：2週間〜1ヶ月）
売買契約を結んだ後、金融機関に住宅ローンの「本審査」を申し込みます。
事前審査よりも詳細な書類の提出が求められ、審査も厳格になります。
本審査に承認されると、金融機関との間で「金銭消費貸借契約」を結び、正式に住宅ローンの契約が完了します。

ステップ6：決済と物件の引き渡し（期間：ローン契約から1〜2週間後）
金融機関で、自己資金と住宅ローンで物件の残代金を支払う「決済」を行います。
同時に、司法書士が法務局で、物件の所有権を売主から買主に移転するための「所有権移転登記」などの手続きを行います。
全ての手続きが完了すると、売主から鍵を受け取り、物件の「引き渡し」となります。

ステップ7：入居・引っ越し
引き渡しが完了すれば、いよいよ入居です。
引っ越しの手続きを進め、新しい生活をスタートさせましょう。



物件価格以外に必要！購入にかかる「諸費用」

家の購入には、物件そのものの価格以外にも、
税金や各種手数料などの「諸費用」がかかります。一般的に、新築物件で物件価格の3～7%、中古物件で6～10%程度が目安とされています。
これらの諸費用は、原則として現金で支払う必要があるため、あらかじめ準備しておくことが重要です。

購入申し込みから入居までにかかる期間の目安

物件探しを始めてから入居までのトータル期間は人それぞれですが、購入の申し込みをしてから入居するまでの期間は、物件の種類によって異なります。
⚫︎新築（完成済み）・中古物件の場合： 約1ヶ月～2ヶ月
⚪︎住宅ローンの手続きが主な期間となります。売主が居住中の場合は、退去のスケジュールによって変動します。
⚫︎新築（未完成）物件の場合： 数ヶ月～1年以上
⚪︎建物の完成時期によって入居時期が決まります。
⚫︎注文住宅の場合： 約半年～1年半
⚪︎土地探しから設計、建築と多くの工程があるため、最も時間がかかります。



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理想の住まい選びは、実物に触れることから始まります。
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〜まとめ〜
家の買い方はどうすれば良いのか、
購入手続きや入居までにかかる費用などを解説しました。

家の購入は、多くの手続きと準備が必要です。全体像を把握し、計画的に進めることで
安心して理想のマイホームを手に入れることができます。

不明な点や不安なことがあれば、全力でサポートさせていただきますので
お気軽に吉村一建設にご相談くださいね。

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